Аналитика превыше всего
Для разрешения задачи клиента нужно подготовить соглашение о передаче договора. Передача договора, это когда передаются все права и обязанности новой стороне. Такая совокупность цессии и уступки долга.Для этого , что бы клиент не говорил, делаем обязательные действия:
- Запрашиваем у клиента договор и приложения к нему
- Переспрашиваем у клиента о договоренностях между всеми сторонами, долгах, депозитах, недостатках помещения и т.д.
- Проверяем договор и документы
- Подготавливаем соглашение, презентовать его и дать рекомендации.
Внимательный юрист - довольный клиент
Шла проверка штатно. В договоре написано объект аренды 8 квадратных метров, стоимость аренды 60 тысяч за метр квадратный. При несложных подсчетах, арендный платеж 480 тысяч в месяц.Договором был предусмотрен депозит, ну обеспечительный платеж, за счет него возмещаются убытки. Так вот, написано, что он составляет 60 тысяч рублей.
"Арендатор обязан внести обеспечительный платеж в размере 60 тысяч рублей, который будет ему возвращен при окончании аренды".Обеспечительный платеж обычно равен месячной плате за аренду и при окончании аренды либо заносится в счет последнего месяца либо возвращается.
Смутило две вещи:
- Большая арендная плата за маленькую площадь
- Несовпадение размера обеспечительного платежа и арендного
Опасения подтвердились
К тому моменты уже готовили соглашение и нужно было корректно указать условие по оплате. С учетом сомнений, нужно было уточнить, прежде чем указывать в документе.Ю: В договоре написано, что арендная плата 60 тысяч за 1 кв метр, это же ошибка? Неужто арендный платеж 480 тысяч за 8 квадратов?
К: По договоренности арендатор как будто стоит на 1 квадрате и платим , как за 1 соотвественно.
Ю: В договоре условия иные. У них объект 8 квадратов и платеж 60 тысяч за 1 квадрат. А вот обеспечительный платеж в разрез идет, поэтому засомневался.
К: Вы увидели то, что не увидела я. Спасибо!
Ю: Если договор подписан и кто-то совершил ошибку в нем(я очень надеюсь, что они это не специально сделали) , то не плохо было бы этот момент устранить. Очень не хотелось бы чтобы они пришли и сказали "вы нам 420 тысяч каждый месяц не доплачивали оказывается"Вот так мы выяснили, что по договоренностям аренда стоит 60 тысяч, а по договору 480. Формально текущий арендатор не платил каждый месяц 420 тысяч, а клиенту сказали, что долга нет. А договор длился уже 11 месяцев.
Передача договора подразумевает не только получение права на аренду, но и долги. Поэтому новый арендатор мог получить претензию об уплате задолженности. А долг составляет 4,6 миллиона.
С этой информацией внесли в соглашения нужные условия. Клиенту дали рекомендации обсудить расхождения условий договора и устранить их соглашением, договориться со всеми об этом.